禪城商業(yè)“爆改”掀熱潮
今年以來，一股商業(yè)“爆改”的熱潮正在佛山中心城區(qū)興起。
南莊海盛東方建材城、張槎蓮花酒店等停工多時的項目，因新投資方入駐紛紛改名，轉(zhuǎn)動“重生”的命運(yùn)齒輪。
同時，東基童夢天下、綠地環(huán)球港、瓷海國際等不溫不火的傳統(tǒng)商業(yè)體，也在中海商業(yè)、第一太平戴維斯、博濤文化等知名操盤手的運(yùn)作下，運(yùn)營團(tuán)隊來了一場大“換血”。
這是一場商業(yè)力量的迭代和業(yè)態(tài)的更新，能否讓老舊物業(yè)“逆天改命”？又如何激發(fā)禪城商業(yè)的新活力？
●南方日報記者羅湛賢
知名操盤手入局
看好中心活力
繁華的季華路上，一批商業(yè)體正迎來“大換血”。
因歷史債務(wù)而撂荒多年的張槎蓮塘村蓮花酒店項目，也在今年引入新投資方，打造禪城首家溫德姆花園酒店。
經(jīng)歷了月星環(huán)球港退場后，綠地金融中心煥新再出發(fā)，通過牽手國際知名房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，并委托K11服務(wù)團(tuán)隊擔(dān)任項目主創(chuàng)，建設(shè)全新商業(yè)消費空間“幸匯Mall”。
更早之前，沉寂多時的東基童夢天下，引入中海商業(yè)操盤，聯(lián)合打造超10萬平方米的高品質(zhì)購物中心——禪西環(huán)宇城，這是集購物、餐飲、娛樂、文化、體驗于一體的TOD商業(yè)綜合體。
越來越多知名操盤手紛紛入局，押注的是項目背后的前景和未來。
上述項目大多處于核心主干道旁，毗鄰地鐵、區(qū)位條件優(yōu)越、交通人流密集，且擁有充足的空間載體，改造成本相對較低，具有很大的發(fā)展可能性。
當(dāng)然，這些項目能否實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，還有待進(jìn)一步觀察。但毫無疑問，老舊商業(yè)“爆改”項目層出不窮，反映了資本對當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境的看好。
作為中心城區(qū)，去年禪城社會消費品零售總額突破880億元，增速跑贏全省、全市大盤，對全市增長貢獻(xiàn)率超三成。近兩年來，累計引入首店及連鎖總部超140家，萬象天地、山姆會員店、金鉑商業(yè)等龍頭密集入駐。
當(dāng)下的禪城，正迎來商業(yè)活力的“井噴期”。
“整活”老舊建材城
加速商業(yè)西進(jìn)
禪城的商業(yè)“爆改”熱潮，也在助推傳統(tǒng)專業(yè)市場重燃活力。
不久前，停滯了13年的南莊海盛東方建材城，對外官宣更名為：宜方天地。
海盛東方建材城總占地面積達(dá)15畝，原定位打造大型家居建材交易中心，但因原開發(fā)商資金鏈斷裂，項目被迫按下“暫停鍵”。
近年來，隨著房地產(chǎn)下行，南莊也改變對項目盤活的思路。今年5月引入廣東藝科商業(yè)運(yùn)營管理有限公司(下稱“廣東藝科”)，后者獲得原項目部分地塊的20年經(jīng)營權(quán)。
公開資料顯示，廣東藝科背后的股東之一正是佛山知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商廣佛智城集團(tuán)。
該集團(tuán)在南海大瀝操盤的廣佛智城是佛山城市舊改標(biāo)桿項目。據(jù)知情人士透露，廣佛智城在大瀝的項目已經(jīng)成熟，此次轉(zhuǎn)戰(zhàn)南莊信心滿滿，重新投入設(shè)計規(guī)劃，將以“公園+主理人+商業(yè)”模式賦予區(qū)域新活力，帶動當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)蝶變升級。
同樣在南莊，另一個大型建材市場也在重獲新生。
瓷海國際，這里曾是南莊陶瓷商貿(mào)集聚地，但隨著城市和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，現(xiàn)有的業(yè)態(tài)已跟不上時代發(fā)展的步伐。
為此，南莊引入新的商業(yè)投資方改造，通過盤活村集體土地資源，以“農(nóng)業(yè)+文化+旅游+商業(yè)”融合為方向，打造成獨具水鄉(xiāng)特色的新一代都市微度假地標(biāo)。
今年3月，美里新天地還引進(jìn)了國內(nèi)“巨獸IP”頂流大連博濤文化，布局“全球醒獅第一街”的現(xiàn)象級項目，目標(biāo)帶來年客流量超百萬。
這些新項目、新模式、新業(yè)態(tài)的到來，將有望打破近年南莊的“商業(yè)荒”，加速中心城區(qū)的商業(yè)西進(jìn)。
■觀察眼
文商旅融合破局商業(yè)同質(zhì)化
在商業(yè)競爭越來越“卷”的當(dāng)下，文商旅融合，正成為商業(yè)突圍的新打法。
在大連，博濤文化將冰山集團(tuán)舊廠房改造成國潮創(chuàng)意街區(qū)，融合樂園、餐飲、研學(xué)等多種業(yè)態(tài)，每年吸引客流超170萬人次，線上傳播度超5億，成為市民周末的游樂目的地、大連城市旅游的活力地標(biāo)。
在禪城，博濤文化團(tuán)隊深入考察美里新天地后發(fā)現(xiàn)，該商業(yè)體周圍的場景業(yè)態(tài)豐富，發(fā)展?jié)摿薮?，但場地?nèi)缺少核心主題IP，場地引流能力和聚集人氣能力存在風(fēng)險。
“我們希望在這里打造IP+體驗+演藝的景點化商業(yè)?！辈幕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，計劃在美里新天地構(gòu)建以醒獅為主題IP的沉浸式場景，打造“科技+文化”為特色的文商旅融合創(chuàng)新綜合體，集合巨型獅王展演、文創(chuàng)產(chǎn)品展銷、潮流時尚商業(yè)等新興業(yè)態(tài)。
距美里新天地4公里外，宜方天地?fù)屪ブ骼砣私?jīng)濟(jì)，變得更潮更年輕。該項目以主理人引領(lǐng)共創(chuàng)多元文化社區(qū)，引入零售餐飲、休閑娛樂、寵物服務(wù)類等多元業(yè)態(tài)，并規(guī)劃建設(shè)地面集市、綜合體育館。
既是景區(qū)，也是商場。老廠房、舊倉庫變身開放的戶外空間、出圈的打卡裝置……這種區(qū)別于傳統(tǒng)百貨商場、購物中心等標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)的新模式，注重獨特性、體驗感和在地文化融合，以個性化場景和品牌組合破題同質(zhì)化，滿足消費者多元化的需求。
這樣的非標(biāo)商業(yè)已在禪城落地開花結(jié)果。
今年，佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園攜手重慶“熊婆婆的花園”團(tuán)隊，用鮮花改造和裝點園區(qū)，曾經(jīng)冷清的角落搖身一變成網(wǎng)紅打卡點。
在垂虹路，祖廟街道通過改造900多平方米舊物業(yè)，引入十余家主理人品牌，各色創(chuàng)意小店、文藝空間集聚，入駐率高達(dá)100%，年輕人紛至沓來。
禪城正憑借一個個非標(biāo)商業(yè)改造項目，吸聚了人氣、帶旺了消費，在商業(yè)競爭的存量時代闖出一條新路。
來源：南方日報網(wǎng)